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房企預售資金監(jiān)管將迎全國統(tǒng)一規(guī)定多只地產股出現(xiàn)大漲

2022-02-11 12:01:10 來源：澎湃新聞

2月11日早間開盤后，多只地產股出現(xiàn)大漲的局面。

A股中，金科股份(000656.SZ)漲8.01%，嘉凱城(000918.SZ)漲幅8.37%，泰禾集團(000732.SZ)漲幅10.16%，榮安地產(000517.SZ)漲幅10.04%，南山控股(002314.SZ)漲幅10.04%。

港股方面，融創(chuàng)中國(01918.HK)漲幅4.48%，富力地產(02777.HK)漲幅達6.23%，中國奧園(03383.HK)漲幅達4.05%，世茂集團(00813.HK)漲幅5.99%。

消息面上，有消息稱，房企預售資金監(jiān)管將迎來全國統(tǒng)一規(guī)定，房企資金流緊張的現(xiàn)狀有望得到緩解。消息稱，新制定出臺的管理辦法明確，預售資金監(jiān)管額度為“重點額度管理”，“由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用?！?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責人王小嬙對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，該辦法意味著對預售資金的監(jiān)管進行了全國統(tǒng)一，這一舉措有利于預售資金監(jiān)管的規(guī)范性，當前國內各個城市的預售資金監(jiān)管不一，而爛尾樓、延遲交房以及質量房的現(xiàn)象不減，預售資金的監(jiān)管顯得更為重要，實現(xiàn)全國標準管理更有利于商品房預售資金監(jiān)管的落地，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。另外，該辦法明確“預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”，根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點無疑是對房企來說有較大的利好，以往對于預售資金實行全監(jiān)管，拉長了企業(yè)的回款周期，而房企的融資監(jiān)管近年來更嚴，從而加大了房企的資金流壓力。此條細則增強了商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動性，有利于緩解房企的資金壓力，對房地產行業(yè)的內部循環(huán)也有著積極的作用。

國際評級機構穆迪在近日發(fā)布的報告中稱，預計2022年中國房地產開發(fā)商的全國合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發(fā)商融資渠道受限和購房者情緒疲軟的環(huán)境下銷售量下降和平均銷售價格持平。穆迪認為，開發(fā)商的債券融資渠道仍將面臨挑戰(zhàn)，這尤其將增加財務狀況較弱開發(fā)商的再融資風險。債務資本市場渠道趨弱導致1月份受評開發(fā)商發(fā)行規(guī)模減少。

標簽：全國統(tǒng)一大漲地產股